Le nombre de biens immobiliers mis en chantier entre juillet 2007 et juin 2008 a reculé de 6.5 % à 395 000 unités, un chiffre en deçà de l’objectif de 500 000 nouveaux logements par an fixé par le gouvernement. Selon les dernières statistiques du ministère de l’Écologie, de l’Énergie, du Développement durable et de l’Aménagement du territoire, le repli est encore plus marqué pour les permis de construire sur la même période (-11.5 %, à 503 000 unités). La tendance trimestrielle - d’avril à juin - est également à la baisse, aussi bien pour les mises en chantier (-28.2 %, à 79 222 unités) que pour les autorisations (-15.3 %, à 115 880 unités). Géographiquement, ce sont les régions où la demande est moins soutenue telles que le Limousin et la Lorraine qui sont principalement concernées par ce recul, au contraire de l’Île-de-France et du Rhône-Alpes. En tout état de cause, le gouvernement relativise ces chiffres. « Le nombre de mises en chantier est vraisemblablement sous-estimé, surtout pour l’habitat individuel », affirme le ministère de l’Écologie dont les résultats continuent d’être impactés par la réforme du droit des sols instituée en octobre dernier. Celle-ci a de fait ralenti la transmission des informations en provenance des centres instructeurs vers le ministère. « Les perturbations imputables à cette réforme, qui n’affectent plus que les mises en chantier, pourraient persister encore deux ou trois mois ».© Empruntis.com

Le prix immobilier moyen en France a légèrement progressé au premier semestre 2008 de 0.72 % à 2 534 euros, selon Century 21. Dans le détail, les appartements et les maisons se sont respectivement revalorisés de 0.44 % et 2.06 %, à 3 177 euros et 2 128 euros. Dans la même tendance, le montant moyen des appartements s’est accru de 1.41 %, à 180 841 euros, et celui des maisons de 3.82 %, à 227 361 euros. Century 21 évalue par ailleurs la superficie moyenne d’un bien immobilier à 81,13 m² (57,01 m² pour les appartements et 109,61 m² pour les maisons), contre 79,78 m² au 2ème semestre 2007. Le délai de vente moyen atteint lui 86 jours (81 jours pour les appartements, 92 jours pour les maisons) tandis que la durée moyenne du credit passe de 20,17 ans à 21,3 ans. © Empruntis.com

Les deux prochaines années devraient voir un « ajustement significatif » de l’immobilier français. Selon le Crédit Agricole, même si cet « ajustement » devrait se traduire par un repli des prix de 5 % en 2008 et en 2009, le revirement du marché s’annonce « moins violent et moins durable que celui constaté en France entre 1991 et 1996 ». La raison ? Alors que le Royaume-Uni, l’Irlande ou l’Espagne sont en proie à un retournement sévère de leur marché, celui de la France se distingue par une « forme d’autorégulation, confirmant [son] caractère raisonnable ». Pour Olivier Eluere, analyste au Crédit Agricole, les « banques sont restées vigilantes sur la qualité et la solvabilité des emprunteurs ». Les spécificités de l’immobilier français n’empêcheront toutefois pas les prix de reculer en 2008 et 2009, ce qui s’explique par plusieurs facteurs : des délais de vente rallongés par l’immobilisme actuel ; les finances des ménages qui atteignent leurs limites ; et enfin le Grenelle de l’environnement imposant aux propriétaires la réalisation à partir de 2012 de travaux de mise en conformité. À noter que les prix à Paris - en raison des particularités du marché de la capitale - n’enregistreront aucune baisse, ni cette année, ni l’année prochaine. © Empruntis.com

L’Agence nationale pour l’information sur le logement (Anil) a établi un portrait-type de l’investisseur locatif en régime Borloo ou Robien. Âgé en moyenne de 43 ans, ce dernier possède des revenus annuels évalués à 58 900 euros et investit dans un bien d’un montant de 167 000 euros. L’acquisition est majoritairement financée par des prêts immobiliers (à 90 %), les 10 % restants correspondant à l’apport personnel. Somme toute, 350 000 logements locatifs ont été acquis via les dispositifs « Robien » ou « Borloo » entre 2003 et 2007, dont 15 % en région parisienne. Les biens les plus prisés sont principalement les logements collectifs de petite surface. Deux raisons à cela : le prix d’une part ; la meilleure rentabilité offerte par les biens de petite taille de l’autre. © Empruntis.com

Un «non événement». C'est le terme employé par le réseau d’agences immobilières ERA pour qualifier la contraction actuelle du marché immobilier français. Une situation qui n’aurait rien d’inhabituelle selon Jean Lavaupot, le directeur exécutif des 400 agences que compte le réseau dans l’Hexagone : « nous vivons une situation de déjà vu, tout comme l’était le coup d’arrêt de 1990 qui mit fin à l’envolée des prix des années "Méhaignerie" ». Pour ERA, le ralentissement du marché est marqué par « la fin d’un cycle. […] Chaque fin de cycle entraîne une rupture avec la dynamique de plus value dans laquelle le vendeur d’un bien est installé, alors que la demande se stabilise ». Cette nouvelle donne ne devrait pas être sans conséquence pour les agences immobilières. Pour ERA, les « bons professionnels sauront tirer parti de cette nouvelle situation car les ventes immobilières, elles, ne sont pas prêtes de s’arrêter ». En clair, les « mauvais professionnels » mettront la clef sous la porte.© Empruntis.com